2018年菲律宾房地产开发商新楼盘分析 - 9 february 2018
HOUSE LINK经过这几年大热，房价继续保持上涨趋势，2017年某些片区涨幅超过30%（开发商官方价格）。
2018年开发商新楼盘有以下几个特点需要注意：
1. 核心地段开盘会非常少，并且开盘价很高，基本上超过20万比索一平米。以前大家买期房早期房源是因为价格相对较低，但现在中心区域因为地皮金贵，开发商已经很少有新楼盘出来，开盘价即非常高了。比如BGC，Ayala和Megaworld这样的大开发商几乎都没有新楼盘了，BGC只剩下几块可开发的空地。所以即便有新楼出来，价格也一定超过20万。SMDC今年也会在Makati靠近中心地段的地方开新楼盘，但开盘价据说也会很高。Megaworld预计会在非常核心的位置推老楼建新楼。之前在Ayala Avenue旁边的The Ellis楼盘即是如此。
2. 大型综合楼盘主要在次中心位置。比如Ayala和Eton将在c5旁边将合作新开一个大型综合项目Parklinks.
另外，Ayala在Quezon city的EDSA north旁边的Vertis north今年也会继续推出新的住宅和写字楼项目。这个地方因轻轨和未来的地铁，以及赌场Solaire规划的第二家赌场等等项目而充满潜力。
3. 新开楼盘的数目会非常多。由于过去一两年各个大开发商的楼盘销售都特别快（主要在中心地段），导致他们很多地段都差不多无房可卖。因此今年各大开发商会推出大量新楼盘（次中心为主）。目前Ayala在BGC和Makati几乎没有一手房（仅有少量，需要参与lottery), Megaworld也在BGC和Makati仅有少量一手房，Makati仅有San Antonio和The Ellis剩下极少房源，其它几个楼盘分别只剩下几套。因此今年他们急需推出新楼盘。比如Circuit Makati会有一栋住宅楼，Arca South 会有二期三期项目等等。目前Arca South这个项目的二期和三期已经开始接受客户预定。
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2018年开发商新楼盘有以下几个特点需要注意：
1. 核心地段开盘会非常少，并且开盘价很高，基本上超过20万比索一平米。以前大家买期房早期房源是因为价格相对较低，但现在中心区域因为地皮金贵，开发商已经很少有新楼盘出来，开盘价即非常高了。比如BGC，Ayala和Megaworld这样的大开发商几乎都没有新楼盘了，BGC只剩下几块可开发的空地。所以即便有新楼出来，价格也一定超过20万。SMDC今年也会在Makati靠近中心地段的地方开新楼盘，但开盘价据说也会很高。Megaworld预计会在非常核心的位置推老楼建新楼。之前在Ayala Avenue旁边的The Ellis楼盘即是如此。
2. 大型综合楼盘主要在次中心位置。比如Ayala和Eton将在c5旁边将合作新开一个大型综合项目Parklinks.
另外，Ayala在Quezon city的EDSA north旁边的Vertis north今年也会继续推出新的住宅和写字楼项目。这个地方因轻轨和未来的地铁，以及赌场Solaire规划的第二家赌场等等项目而充满潜力。
3. 新开楼盘的数目会非常多。由于过去一两年各个大开发商的楼盘销售都特别快（主要在中心地段），导致他们很多地段都差不多无房可卖。因此今年各大开发商会推出大量新楼盘（次中心为主）。目前Ayala在BGC和Makati几乎没有一手房（仅有少量，需要参与lottery), Megaworld也在BGC和Makati仅有少量一手房，Makati仅有San Antonio和The Ellis剩下极少房源，其它几个楼盘分别只剩下几套。因此今年他们急需推出新楼盘。比如Circuit Makati会有一栋住宅楼，Arca South 会有二期三期项目等等。目前Arca South这个项目的二期和三期已经开始接受客户预定。
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